آینــــده
تجربــه
تخصــص
نکـــسا
چهل باغ فرشته

چهل باغ فرشته در یکی از بهترین و سبزترین خیابان‌های تهران، قد برافراشته است. ارائه الگوی نوینی از سبک زندگی، همان چیزی ست که چهل باغ را در میان بازار پر رقابت این منطقه بی نظیر کرده. تایپولوژی منحصر به فرد «ویلا در ارتفاع» با جایگزینی طراحی واحدهای مسکونی از «آپارتمان بالکن دار» به «خانه حیاط دار» ارزش آفرینی بدیعی را به ارمغان آورده، به طوری که بخشی از ارتباط واحدهای مسکونی با منظره شهر از طریق حیاط های در ارتفاع تامین شده است. برای نخستین بار است که مفهوم واقعی حیاط و باغ در یک مجتمع مسکونی مرتفع اجرا می شود و اغلب ساکنان یک آپارتمان از حیاط اختصاصی خود وارد خانه می شوند.

مشخصات کلی پروژه:
چهل باغ ساختمانی در 16 طبقه، شامل 35 واحد مسکونی که هریک از واحدهای آن صاحب حیاط و باغچه ای زیبا یا بالکنی وسیع و سبز در ارتفاع است. این مجتمع مسکونی با زیربنای 21250 متر، در زمینی به مساحت 3200 مترمربع بنا شده است. طراحی بی نظیر این پروژه لوکس از طریق رقابتی حرفه ای میان 4 گروه از معماران تراز اول و برتر کشور برگزیده شده است.
امکانات ویژه:
  • دید بی نظیر تهران و دامنه های البرز
  • طراحی نما و معماری مدرن و مینیمال با استفاده از فرم های مسطح و نامتقارن و فضای سبزی
  • 25 واحد با متراژ 245 تا 300 متر، 5 واحد با متراژ510 تا 605 متر، 4 واحد دوبلکس از 470 تا 550 متر، یک ویلای 1100متری در طبقه دوازدهم
  • کافی شاپ مجهز با تجهیزات و فرنیش کامل
  • اتاق جلسات با لوازم کامل اداری، رایانه، پرینتر، اسکنر و اینترنت پرسرعت
  • میز بیلیارد برای تفریح و سرگرمی میهمانان
  • سالن نمایش چهل باغ با مبلمان مدرن و راحت، کاملا آکوستیک و با پوشش صدای دالبی و مجهز به نمایشگر حرفه ای عریض
  • سالن اجتماعات با گنجایش حدود 100 نفر  با دید به حیاط سبز و آبنماها، مجهز به رختکن، آشپزخانه، مینی بار، امکانات صوتی و تصویری و فرنیش کامل و زیرساخت های ارائه خدمات پذیرایی
  • بام سبز رویایی در دو بخش شامل استخر کوچک، دوش و فضای آفتاب گرفتن و همچنین بخش صرف عصرانه و شام در کنار فضای سبز و محوطه سازی زیبا، آلاچیق مدرن، باربکیو و مینی بار
  • استخر وسیع با دید پانوراما به رشته کوه البرز در طبقه پنجم و ارتفاع 25 متری با سکوی رو به فضای سبز و فرنیش شده از بهترین برندها
  • باشگاه ورزش مجهز، اتاق ماساژ با تجهیزات صوتی و رختکن های مجزا
  • اغلب واحدها با یک حیاط اختصاصی به خانه وصل می شوند
  • فضای نشیمن و پذیرایی مجزا از بخش های خصوصی
  • همه واحدها دارای اتاق خواب بزرگ دارای سرویس بهداشتی با چشم اندازی جذاب
  • واحدهای بزرگ تر تمامی اتاق ها دارای سرویس بهداشتی هستند
  • اتاق یا فضای اختصاصی لباس
  • آشپزخانه مدرن با فرنیش کامل از بهترین برندهای اروپایی
  • واحدهای بزرگ دارای اتاق خدمتکار با دو درب جداگانه به فضای بیرون و داخل واحد
  • یک دفتر کار با دو ورودی مجزا از داخل و بیرون ساختمان همراه با یک آشپزخانه اختصاصی برای سرویس دهی به اتاق کار
  • خدمات نظافت و خانه داری در مشاعات و واحدها، سوییت مهمان، لاندری و خشکشویی، نگهبانی و حراست، کارواش مجهز، خدمه پارک خودرو، امکان استفاده از سالن زیبایی و سلامتی بانوان
  • واحدهای دوبلکس چهل باغ دارای: دو ورودی مجزا از 2 طبقه، نشیمن و پذیرایی مرتفع با طراحی منحصر به فرد، پذیرایی بزرگ در طبقه پایین و نشیمن اختصاصی مشرف به بازشو در طبقه بالا، آشپزخانه بزرگ با فرنیش کامل از بهترین برندهای اروپا، سرویس های بهداشتی مدرن، اتاق های با سرویس بهداشتی، 4 پارکینگ اختصاصی، ارتفاع سقف نشیمن، پذیرایی و اتاق خواب اصلی این واحد به 4/5 متر می رسد
  • طبقه آخر چهل باغ، ویلایی مجلل در ارتفاع 44متری با دو فضای مسکونی مجزا به مساحت های 820 و 270 متر مربع، دارای یک حیاط اختصاصی سبز، بام اختصاصی همراه با سونا، جکوزی، استخر، باربکیو، آلاچیق مدرن، آسانسور خصوصی و 9 پارکینگ
مشخصات فنی و مهندسی:

 

1. مطالعات زمین‌شناختی: اساسی‌ترین رکن طراحی سازه ساختمان، شناخت صحیح بافت و رفتار خاک محل احداث ساختمان است. در پروژه‌های نکسا حساسیت زیادی بر روی مطالعات دقیق زمین، بررسی‌های زلزله‌شناسی، آزمایشات دقیق و متعدد در محل وجود دارد. بدین‌ترتیب ما از پایداری ساختمان‌های خود در برابر عوامل مختلف نظیر بارهای ثقلی، زلزله و باد اطمینان داریم. 

2. پایدارسازی گود و پی: بنای یک ساختمان برتر و دیرپا، مستلزم احداث فونداسیونی با عملکرد صحیح است. 
همواره آخرین استانداردهای طراحی پی با استفاده از بروزترین نرم‌افزارهای طراحی، برای ارائه نقشه‌های اجرایی استفاده شده‌اند. داده‌های زمین‌شناختی دقیق، ضریب اطمینان بالایی در طراحی پی ساختمان‌ها به ارمغان آورده است. طراحان متخصص ما روش نیلینگ و انکراژ را برای اطمینان کامل پایدارسازی دیواره‌های گود به ما پیشنهاد داده‌اند. 

3. سازه: طرح سازه ساختمان‌های گروه نکسا با استفاده از جدیدترین متدهای دنیا و بالاترین استانداردهای روز، رعایت کامل مفاد ویرایش سوم آیین نامه 2800 و توسط بهترین نرم‌افزارهای رایانه‌ای انجام می‌گیرد. شکل‌پذیری بالا، آرماتورگذاری استاندارد و رعایت دیتیل‌های خاص نواحی اتصال سازه از مهم‌ترین الزاماتی است که رعایت می‌شوند. طراحی‌های ما توسط کنترلرهای چندگانه، به بالاترین حد اعتماد و اطمینان از پایداری، کیفیت و دوام ساختمان در سخت‌ترین شرایط محیطی می‌رسد. نظارت و کنترل سازه‌ها با بهره‌گیری از روش‌های استاندارد جوشکاری و کنترل کیفیت جوش و انواع آزمایش‌های مخرب و غیر‌مخرب صورت می‌گیرد. مجموعه کاملی از کنترل‌ها نظیر بازرسی چشمی VT، تست‌های مختلف اولتراسونیک UT، نفوذی PT و ذرات مغناطیسی MT، در کنار آزمایشات دقیق و متواتر بتن اکیپ‌های حرفه‌ای و معتبر جهت اسلامپ بتن و مقاومت مشخصه در سنین 28 روزه و 90 روزه برای حصول اطمینان بالا در همه پروژه‌های ما به انجام می‌رسند. بدین‌ترتیب همه اجزای سازه دارای شناسنامه فنی و مشخصات کامل می‌باشند. متریال مصرفی در اسکلت نظیر میلگرد، فولاد و بتن، از معتبرترین کارخانجات کشور تهیه می گردند.

4. تاسیسات: آسایش و آرامش زندگی در ساختمان، حاصل تاسیسات با کیفیت و عملکرد عالی است. تاسیسات منسجم، هماهنگ و یکپارچه با عملکرد رفاهی بالا و با روبکرد بهینه سازی مصرف انرژی، لازمه هر ساختمان مدرن و لوکس امروزی است. گروه نکسا با بکارگیری با تجربه‌ترین طراحان تاسیسات مکانیکی و الکتریکی در کنار بهره‌گیری از روزآمدترین دستاوردهای دنیا، تاسیساتی بی‌نظیر را در پروژه‌های خود ارائه می‌نماید. مبانی محاسباتی ما آیین‌نامه‌های ملی و استانداردهای روز می‌باشند. بکارگیری چیلر و فن‌کویل از برندهای مطرح، دیگ‌های با ظرفیت بهینه، تاسیسات آب‌رسانی و فاضلاب با برترین متریال و دقیق‌ترین اجرا و تاسیسات اعلام و اطفاء حریق تدابیر ما برای ارائه تاسیساتی فوق‌العاده است.

 
کارفرما: هلدینگ عمران و ساختمان تراز پی ریز
آدرس پروژه: تهران - خیابان فرشته - خیابان آقابزرگی - بن بست ولی - پلاک 10
تاریخ بهره برداری: 1399
مدیر طرح: شرکت اندیشگران سپهر آرا
مشاور: مهندسین مشاور تغییر روند طرح (گروه طراحی شیفت)
مجری: شرکت ایمن سازه فدک
کارگزار فروش: گروه NEXA
پهنه طرح تفصیلی: R251
مدیر پروژه: محمدامین فرزین
مدیر کارگاه: میثم معمارزاده
وضعیت پروژه: در حال اجرا
کاربری: مسکونی
مساحت زمین: 3178 متر مربع
مساحت زیربنای کل: 21250 متر مربع
مساحت زیربنای مفید: 12780 متر مربع
تعداد کل طبقات: 16
تعداد طبقات مسکونی: 12
تعداد طبقات زیرزمین: 3
تعداد واحد مسکونی: 35
تعداد پارکینگ: 129
تعداد انباری: 40
نوع سازه: اسکلت فلزی
نوع سقف: عرشه فولادی
ارتفاع سقف طبقات: 3.20 تا 3.80
ارتفاع سقف لابی: 6 متر
نوع نما: مدرن
سیستم سرمایش و گرمایش:
مساحت لابی: 710 (به همراه خدمات خانه‌داری و مدیریت و مانیتورینگ) متر مربع
مساحت استخر: 230 متر مربع
مساحت سالن ورزشی: 170 (به همراه سالن بیلیارد) متر مربع
مساحت سالن اجتماعات: 150 (به همراه سینما) متر مربع


پروژه های دیگر