آینــــده
تجربــه
تخصــص
نکـــسا
مجتمع مسکونی گراندو

پروژه فاخر گراندو در بهترین نقطه زعفرانیه و در مجاورت مجموعه تاریخی سعدآباد، در خیابان آبان، کوچه زردکوه واقع شده است. موقعیت بی‌نظیر این محدوده به لحاظ آرامش و کم بودن تردد، در کنار فضای سبز و آب و هوای مطبوع، این پروژه را از هر لحاظ متمایز کرده است. نگاه ویژه کارفرما به آسایش و آرامش ساکنان همراه با اصالت، شکوه و مدرن بودن، طرح خاص و معمارانه‌ای را از آرشیتکت خوش‌نام کشورمان دکتر «علیرضا تغابنی» به ارمغان آورده است.

موقعیت پروژه و ساختمان‌های اطراف آن به گونه‌ای است که حتی از طبقات پایین پروژه، چشم‌انداز سرسبز و بافت زیبای منطقه زعفرانیه و منظر زیبای شهر تهران قابل رویت خواهد بود.

 

مشخصات کلی پروژه:
گراندو در زمینی به مساحت 1040 مترمربع با عرض 22 متر و طول 50 متر واقع شده است. این ساختمان در 9 طبقه مشتمل بر 3 طبقه زیرزمین، یک طبقه لابی و 5 طبقه مسکونی تک واحدی با مساحت 580 مترمربعی به همراه پنج عدد دفتر کار 60 متر مربعی در طبقه همکف، در حال ساخت می‌باشد.
امکانات ویژه:

طراحی داخلی جذاب و دلنشین با استفاده از گرمای چوب طبیعی و طراحی مدرن و بی‌نظیر دکوراسیون داخلی

طراحی فضای پذیرایی وسیع و بدون ستون در کنار تراس بسیار جذاب دارای فضای سبز

فضای دلنشین Fire Place در پذیرایی

اجرای تمام اتاق خواب ها به صورت مستر روم و دارای دید شمال به فضای سبز باغ سفارت برزیل

سوییت مهمان با دسترسی مستقل از راه پله و امکانات کامل برای همه واحدهای مسکونی

جانمایی Walk in Closet در سوییت میهمان و داخل کلیه واحدها

لاندری وسیع دارای قفسه‌بندی برای کلیه لوازم مورد نیاز

اجرای نشیمن خصوصی با دید فوق‌العاده به دامنه زیبای دربند

تعبیه Maid Room با دسترسی مجزا از راه پله

تعبیه مطبخ (Back Kitchen) در کلیه واحدها

تراس با مساحت 45 مترمربع دارای آبنما، فلاور باکس و باربکیو

دسترسی مجزای واحد طبقه 5 به بام سبز اختصاصی. این بام دارای مینی بار، باغچه و محلی برای دورهمی ها است

 

امکانات فضاهای مشاع

لابی ورودی به مساحت 230 مترمربع با ارتفاع سقف 5 متر دارای طراحی مدرن و گرم با فرنیش کامل و امکاناتی نظیر فضای بزرگ برای پذیرش و پاسخ‌گویی، فضائی برای قرارهای کاری (Business Lounge) همراه با نورپردازی خاص در کل فضای لابی

270 مترمربع فضای استخر و لاکر، سونای خشک، سونای بخار و جکوزی دارای نورگیر مستقیم آفتاب

100 مترمربع سالن ورزشی با تجهیزات کامل و امکانات کامل، و همچنین دارای سیستم صوتی مدرن و امکان دید به استخر، سالن بیلیارد و اتاق ماساژ

130 مترمربع سالن اجتماعات چندمنظوره باشکوه با ظرفیت 60 نفر، مجهز به سیستم‌های مدرن صوتی و تصویری

سالن بیلیارد با طراحی خاص و منحصر به فرد با امکان تبدیل به فضای ویژه ورزشهای خانگی نظیر ایروبیک، باراسل، یوگا و پیلاتس

بام سبز با فرنیش کامل و دارای طراحی فضای سبز و محوطه‌سازی مجلل دارای فضاهای باز و مسقف برای استفاده در فصول گرما و سرما

Office room بامساحت 40 مترمربع به صورت دوبلکس در طبقه همکف برای هر واحد به صورت مستقل با امکانات کامل، با قابلیت استفاده به عنوان Driver room

29 واحد پارکینگ

طراحی نمای مدرن و سه بعدی با استفاده از متریال چوب و شیشه و استفاده از نرده های مدرن و مینیمال

پوشش کف لابی از سرامیک و سنگ اسلب

پوشش کف اتاق خواب از پارکت و بقیه واحد از سرامیک و سنگ اسلب با ابعاد بزرگ

سیستم صوتی در لابی، استخر، سالن ورزشی و سالن اجتماعات با امکان پخش از طریق Bluetooth

تجهیزات کامل آشپزخانه از برند Miele آلمان

سرویس‌های بهداشتی و توالت فرنگی وال هنگ از برند Villeroy & Boch در کلیه فضاهای خصوصی و عمومی

کلیه شیرآلات از برند Noken اسپانیا

کلید و پریزها و سیستم هوشمند برای کنترل روشنایی، گرمایش، سرمایش و کنترل پرده‌ها از برند Schneider آلمان

دستگاه‌های کامل تصفیه آب شرب

گاو صندوق فوق ایمن بدون قابلیت جابجایی

یک لاین آسانسور پرسرعت 10 نفره با سقف مرتفع به صورت پکیج کامل وارداتی از بهترین کالکشن برند KONE با تعبیه درب آسانسور در Roof Garden، مجهز به سیستم کدینگ(کد امنیتی مخصوص هر طبقه)

یک واحد 70 متری سرایداری به صورت دوبلکس

آبدارخانه و سرویس بهداشتی مجزا برای لابی من و مستخدمان ساختمان

پارکینگ مجهز به سیستم اطفای حریق

مشخصات فنی و مهندسی:

 

1. مطالعات زمین‌شناختی: اساسی‌ترین رکن طراحی سازه ساختمان، شناخت صحیح بافت و رفتار خاک محل احداث ساختمان است. در پروژه‌های نکسا حساسیت زیادی بر روی مطالعات دقیق زمین، بررسی‌های زلزله‌شناسی، آزمایشات دقیق و متعدد در محل وجود دارد. بدین‌ترتیب ما از پایداری ساختمان‌های خود در برابر عوامل مختلف نظیر بارهای ثقلی، زلزله و باد اطمینان داریم. 

2. پایدارسازی گود و پی: بنای یک ساختمان برتر و دیرپا، مستلزم احداث فونداسیونی با عملکرد صحیح است. 
همواره آخرین استانداردهای طراحی پی با استفاده از بروزترین نرم‌افزارهای طراحی، برای ارائه نقشه‌های اجرایی استفاده شده‌اند. داده‌های زمین‌شناختی دقیق، ضریب اطمینان بالایی در طراحی پی ساختمان‌ها به ارمغان آورده است. طراحان متخصص ما روش نیلینگ و انکراژ را برای اطمینان کامل پایدارسازی دیواره‌های گود به ما پیشنهاد داده‌اند. 

3. سازه: طرح سازه ساختمان‌های گروه نکسا با استفاده از جدیدترین متدهای دنیا و بالاترین استانداردهای روز، رعایت کامل مفاد ویرایش سوم آیین نامه 2800 و توسط بهترین نرم‌افزارهای رایانه‌ای انجام می‌گیرد. شکل‌پذیری بالا، آرماتورگذاری استاندارد و رعایت دیتیل‌های خاص نواحی اتصال سازه از مهم‌ترین الزاماتی است که رعایت می‌شوند. طراحی‌های ما توسط کنترلرهای چندگانه، به بالاترین حد اعتماد و اطمینان از پایداری، کیفیت و دوام ساختمان در سخت‌ترین شرایط محیطی می‌رسد. نظارت و کنترل سازه‌ها با بهره‌گیری از روش‌های استاندارد جوشکاری و کنترل کیفیت جوش و انواع آزمایش‌های مخرب و غیر‌مخرب صورت می‌گیرد. مجموعه کاملی از کنترل‌ها نظیر بازرسی چشمی VT، تست‌های مختلف اولتراسونیک UT، نفوذی PT و ذرات مغناطیسی MT، در کنار آزمایشات دقیق و متواتر بتن اکیپ‌های حرفه‌ای و معتبر جهت اسلامپ بتن و مقاومت مشخصه در سنین 28 روزه و 90 روزه برای حصول اطمینان بالا در همه پروژه‌های ما به انجام می‌رسند. بدین‌ترتیب همه اجزای سازه دارای شناسنامه فنی و مشخصات کامل می‌باشند. متریال مصرفی در اسکلت نظیر میلگرد، فولاد و بتن، از معتبرترین کارخانجات کشور تهیه می گردند.

4. تاسیسات: آسایش و آرامش زندگی در ساختمان، حاصل تاسیسات با کیفیت و عملکرد عالی است. تاسیسات منسجم، هماهنگ و یکپارچه با عملکرد رفاهی بالا و با روبکرد بهینه سازی مصرف انرژی، لازمه هر ساختمان مدرن و لوکس امروزی است. گروه نکسا با بکارگیری با تجربه‌ترین طراحان تاسیسات مکانیکی و الکتریکی در کنار بهره‌گیری از روزآمدترین دستاوردهای دنیا، تاسیساتی بی‌نظیر را در پروژه‌های خود ارائه می‌نماید. مبانی محاسباتی ما آیین‌نامه‌های ملی و استانداردهای روز می‌باشند. بکارگیری چیلر و فن‌کویل از برندهای مطرح، دیگ‌های با ظرفیت بهینه، تاسیسات آب‌رسانی و فاضلاب با برترین متریال و دقیق‌ترین اجرا و تاسیسات اعلام و اطفاء حریق تدابیر ما برای ارائه تاسیساتی فوق‌العاده است.

 
کارفرما: گروه NEXA
آدرس پروژه: زعفرانیه - خیابان فلاحی - کوچه زردکوه - پلاک 13
تاریخ بهره برداری: اسفند 97
مدیر طرح: دپارتمان راهبری پروژه‌های نکسا
مشاور: دفتر دیگر (nextoffice)‌ - دکتر علیرضا تغابنی
مجری: شرکت ایمن سازه فدک
کارگزار فروش: همایون شکیب 09128035031
پهنه طرح تفصیلی: R122
مدیر پروژه: احمد قنبری
مدیر کارگاه: علی فلاح
وضعیت پروژه: در حال اجرا
کاربری: مسکونی
مساحت زمین: 1050 متر مربع
مساحت زیربنای کل: 5200 متر مربع
مساحت زیربنای مفید: 3200 متر مربع
تعداد کل طبقات: 9
تعداد طبقات مسکونی: 5
تعداد طبقات زیرزمین: 3
تعداد واحد مسکونی: 5
تعداد پارکینگ: 31
تعداد انباری: 5
نوع سازه: بتن آرمه
نوع سقف: بتنی
ارتفاع سقف طبقات: 3/60 - 4
ارتفاع سقف لابی: 6
نوع نما: مدرن و ترکیبی از رنگ و چوب و آجر
سیستم سرمایش و گرمایش: فن کویل - چیلر و موتورخانه مرکزی
مساحت لابی: 200 متر مربع
مساحت استخر: 163 متر مربع
مساحت سالن ورزشی: 105 متر مربع
مساحت سالن اجتماعات: - متر مربع


پروژه های دیگر